核心提示：在本文，陈增高律师通过案例为大家分析了“九四”方案购房法律上的区别。希望能对大家有所帮助。

　　案情简介：

　　何某与蔡某系夫妻关系，何某某系他们的儿子。上海市虹桥路一处房屋(下称“系争房屋”)原系公房，承租人为何某，蔡某、何某某系同住人，他们三人的户口都在该房屋内。1994年房改时，何某出资把系争房屋购买为产权房。何某一家三口开始相处的挺和睦，可是何某某结婚后，由于公婆与儿媳的性格、生活习惯等大不相同，经常发生口角，后来矛盾逐渐升级，发展到儿子、儿媳竟然对两位老人动手，要把两位老人赶出系争房屋。在一次争吵的过程中，儿媳说房屋是他们夫妻的，两位老人无权住在房屋内，老人非常不解，房屋怎么就成了儿子的呢?为此，老人找到陈增高律师，请陈律师为他们伸张正义、维护自身合法权利。

　　律师代理：

　　陈律师接手案件后，去房地产交易中心查询，房屋果然是登记在儿子何某某一人名下。于是又去物业公司查询《购房合同》、《委托书》、《购房家庭人员情况表》、《协议书》等资料，发现购房合同上只有儿子何某某一人的名字，委托书上盖有两位老人的私章，委托何某某代为办理购房手续。陈律师询问老人委托书上的私章是否是他们的私章?是否是他们自己所盖?老人说私章是他们的，但是他们不记得自己是否在委托书上盖过章，私章不是由他们单独保管，儿子有时候也用私章的。鉴于离1994年购房时间较长，故两位老人可能确实不记得是不是在委托书上盖章。但是本案系按照“九四”方案购买的房屋，因为1994年上海市首次实行房改售房，按照当时的政策，房产证上只能登记一个人的名字，但是为了保护其他权利人的利益，上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知规定：“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”何某是系争房屋承租人，蔡某是同住人，且购房款也是何某和蔡某支付的，所以尽管购房合同上只有儿子何某某的名字，何某和蔡某依然有权利要求确认房屋产权共有。在告诉两位老人情况并征得老人同意后，陈律师与何某某取得联系，一方面从亲情的角度规劝，另一方面从法律规定的角度予以说明，要求将两位老人的名字加在房产证上，登记为三人共同共有。何某某坚决表示反对。在多次协商未果的情况下，陈律师代理两位老人向上海市长宁区法院提起诉讼，要求确认系争房屋为两位老人(原告)与何某某(被告)共同共有，被告协助原告办理房屋产权变更登记手续。因为事实清楚、证据充分、法律明确，法院作出判决，支持原告的诉讼请求。